物件を売りたい【不動産売却をご検討中の方へ】

大切な不動産(リゾート)のよりよいご売却を
ユーアイトラストがお手伝いします。

ユーアイトラストの不動産売却サポートは、お客様のご要望を取り入れた
最適な売却方法をご提案します!
軽井沢町内、隣接町に存する土地から一戸建て、マンションまで、
リゾート不動産売却なら「ユーアイトラスト」にお任せ下さい。

ユーアイトラストの強み1 〜軽井沢エリアに強い

リゾート不動産売却で成功するためには、まずそのエリアのことを知り尽くしているかどうかが重要です。当社は軽井沢町に位置し、軽井沢エリアを専門にしているため、エリアの歴史や事情にも精通しています。また、ご購入を検討されているお客様がどのようなことを希望して軽井沢エリアでの物件探しをされているかなど、軽井沢エリアでのマーケット情報にも詳しいため、なるべく早期に適正価格での売却をご期待いただけます。

ユーアイトラストの強み2 〜法律に強い

当社は行政書士事務所も兼ねておりますので、ややこしい不動産売却に関わる各種手続きや法律に関する知識と経験も豊富です。相続や贈与、結婚や離婚、差し押さえや競売・任意売却など、様々な事情で不動産物件を売却される方がいらっしゃいますが、単なる仲介業者というだけでなく、専門的な法律実務の面からもお客様をサポート致します。

ご売却までの流れ

STEP1

売却のご相談

まずは当社にメール・電話・FAXなどでご相談ください。もちろん無料です。
売却時の予算や税金、登記等に関する手続きについてはもちろんのこと、ご売却に関するお悩みや、ご相談など幅広くお答えいたします。
買い換え、相続や贈与、結婚や離婚、差し押さえや競売・任意売却など、ご売却をお考えになる事情は様々だからこそ、豊富な実務経験と専門的な法律知識、そしてまごころをもって対応いたします。お客様のお悩みやご希望等に合わせ、最適な方法を一緒に考えましょう。

STEP2

売却活動の依頼・媒介契約

ご相談をお受けしたら、物件の調査・査定を行います。状況に応じ、適正な売出価格・売却方法を提案いたします。
提案内容にご納得いただき、売却を当社にご依頼いただくことを最終的に決められたら、媒介契約の締結を行います。媒介契約には以下の三種類があります。

(1)専属専任媒介契約

仲介を依頼する不動産業者を1社に絞らなければなりません。依頼主は、自分で購入希望者を見つけることはできません。不動産業者は、依頼主に対して、1週間に1回以上売却活動の状況を報告する義務があります。

(2)専任媒介契約

(1)と同じく、1社の不動産業者のみに仲介を依頼する契約です。依頼主は、自分で購入希望者を見つけることも可能です。不動産業者は、依頼主に2週間に1回以上売却活動の状況を報告する義務があります。

(3)一般媒介契約

複数の不動産業者に重複して仲介を依頼することができます。依頼主は、自分で購入希望者を見つけることも可能です。不動産業者に売却活動についての報告義務はありません。

複数業者との契約 依頼者自ら発見した相手との取引 指定流通機構への登録義務 媒介業務/経過報告
専属専任 × × 5営業日以内 1週間に1回以上
専任 × 7営業日以内 2週間に1回以上
一般 なし なし

STEP3

売却活動開始

媒介契約を締結したら、インターネットをはじめとする様々な販売促進活動の展開を開始します。当社のノウハウを用いて、ご売却物件のセールスポイントを効果的にアピールいたします。

STEP4

買主様の決定

購入希望者が見つかりますと、売買代金、代金の支払方法、物件引渡し時期など具体的な条件を添えてお申込書が提出されます。当社が売主様と買主様の間に入り、契約条件を交渉・調整いたします。売主様、買主様そろって契約条件にご納得されたら、売買契約を締結していただきます。

STEP5

重要事項説明・売却契約の締結

売買契約に必要な「重要事項説明書」、「不動産売買契約書」の作成など、売買契約の手続きをお手伝いします。
「不動産売買契約書」の内容を確認した後、売主様、買主様双方が署名捺印し、手付金の授受を行って売買契約の成立です。

STEP6

お引渡し

ご売却物件において住宅ローン等の返済が完了していない場合は、住宅ローン残債の決済、抵当権の抹消手続きを行います。もちろん、そうした手続きも当社がお手伝いいたします。
司法書士の立会いの下に、所有権移転、抵当権抹消等の確認をし、残代金の授受、固定資産税等の各種精算を行います。
物件の引き渡し日までに、荷物の整理、公共料金の精算などは売主様自身でご準備いただきます。
買主様に鍵を渡したら、物件の引渡し完了となります。